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商品房質量責任和違約責任
www.vmnate.live 來源:www.vmnate.live 時間:2008-11-15


  根據《城市房地產開發企業經營管理條例》的規定,房地產開發企業應在商品房交付使用時,向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,《住宅質量保證書》中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定,承擔商品房保修責任。商品住宅售出后,委托物業管理等單位維修的,應在《住宅質量保證書》中明示委托單位。

  正常情況下,各部位、部件的保修內容和保修期分別是:屋面漏水,保修3年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏,保修1年;墻面、頂棚抹灰脫落,保修1年;墻面空鼓開裂、大面積起沙,保修1年;供熱或供冷系統和設備保修1個采暖和供冷期;衛生潔具保修一年;燈具、電器開關保修六個月;其它部位、部件的保修由房地產開發企業和用戶自行約定。保修期從房地產開發企業將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

  保修期內發生保修范圍之內的非人為損壞,由房地產開發企業免費維修,因商品房存在質量問題,保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響,購買人可以要求房地產開發企業承擔賠償責任(因用戶不當使用或擅自改動結構,設備位置和不當裝修等造成的質量損失,開發企業不承擔保修責任)。

  當房屋整體結構質量不合格時,購買者可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新檢驗。經檢驗確屬不合格,購房者有權退房,房地產開發企業除退還購房款本息外,還應支付一定比例的違約金。

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